Vad ingår i månadskostnaden?
Månadskostnaden för ett bolån består av ränta och amortering. Räntan är bankens ersättning och räknas på den skuld som är kvar. Amorteringen är avbetalning på själva lånet. Räntan ger rätt till skatteavdrag, amorteringen gör det inte – men den minskar skulden och därmed räntan längre fram.
Amorteringskravet
Sedan den 1 april 2026 regleras amorteringskravet i lag. Grundregeln beror på belåningsgraden, alltså lånet delat med bostadens värde:
- Över 70 %: minst 2 % av lånebeloppet per år.
- Över 50 % och upp till 70 %: minst 1 % per år.
- 50 % eller lägre: inget krav.
Kravet räknas på lånebeloppet när det var som högst efter den senaste värderingen, så amorteringen blir ett fast belopp i kronor. Reglerna för amortering och bolånetak ses över under hösten 2026 – kontrollera vad som gäller för dig med din bank.
Ränteavdrag
Du får dra av 30 % av räntekostnaden upp till 100 000 kr per år och 21 % av det som överstiger det. Kalkylatorn fördelar avdraget per månad. I praktiken får du det i deklarationen eller genom jämkning, och det förutsätter att du betalar skatt som avdraget kan räknas mot.
Räntan påverkar mest
På ett lån på 2 400 000 kr kostar varje procentenhet i ränta 2 000 kr i månaden före ränteavdrag och 1 400 kr efter. Pröva gärna kalkylatorn med en högre ränta än dagens för att se om kalkylen håller även om räntan stiger.