22 procent skatt på vinsten
När du säljer en villa, ett fritidshus eller en bostadsrätt som du själv använt är 22/30 av vinsten skattepliktig, och skatten på kapital är 30 procent. Det blir 22 procent av hela vinsten.
| Vinst | Skatt | Kvar efter skatt |
|---|---|---|
| 100 000 kr | 22 000 kr | 78 000 kr |
| 300 000 kr | 66 000 kr | 234 000 kr |
| 500 000 kr | 110 000 kr | 390 000 kr |
| 1 000 000 kr | 220 000 kr | 780 000 kr |
| 2 000 000 kr | 440 000 kr | 1 560 000 kr |
Så räknar du ut vinsten
Vinsten är försäljningspriset minus:
- försäljningsutgifter – mäklararvode, styling och värdering;
- inköpspriset och inköpsutgifter – till exempel lagfart (pantbrev räknas inte);
- förbättringsutgifter – ny-, till- och ombyggnad oavsett när, och förbättrande reparationer och underhåll under försäljningsåret och de fem åren innan.
För en bostadsrätt räknas också ett eventuellt kapitaltillskott till föreningen och förändringen av den inre reparationsfonden. Försäljningen redovisas i deklarationen året efter – på blankett K5 för villa och K6 för bostadsrätt.
Förlust och uppskov
Gör du förlust får du dra av hälften av den mot andra kapitalinkomster. Saknar du sådana blir det en skattereduktion: 30 procent på upp till 100 000 kr och 21 procent på resten av det avdragsgilla beloppet.
Köper du en ny permanentbostad kan du ansöka om uppskov med skatten, högst 3 000 000 kr. Skatten betalas då först när du säljer utan att köpa nytt. Vad ett nytt bolån kostar i månaden visar bolånekalkylen.
Källa: Skatteverket, belopp och procent 2026. Kalkylatorn ger en uppskattning – den slutliga skatten räknas i deklarationen.