Vårens bolåneregler kan driva på bostadspriserna – vissa får låna mycket mer

Bostadsmarknaden har fått fart igen. Fler bostäder säljs, och i Stockholm har både efterfrågan och priserna gått upp, skriver Dagens PS. Uppgången är dock inte lika stark överallt. Hur återhämtningen ser ut beror på var i landet bostaden ligger.

Större lån för en del köpare

En faktor som inte syns lika tydligt är de nya bolånereglerna som började gälla i våras. Enligt beräkningar som Dagens Nyheter redovisar kan vissa köpare nu låna upp till 60 procent mer än före regeländringen. Det gäller alltså inte alla, men för dem det gäller kan skillnaden vara stor.

Stefan Westerberg är privatekonom på Länsförsäkringar. Han tror att reglerna kommer att påverka priserna under lång tid.

– Strukturellt kommer det att bidra till högre bostadspriser framöver, säger han till DN.

Köparna har blivit mer kräsna

Samtidigt som marknaden återhämtar sig väljer köparna mer noga. Vissa bostäder är betydligt svårare att sälja än andra, uppger Dagens PS. Även här pekar tidningen på vårens bolåneregler som en del av förklaringen.

Marknaden rör sig alltså inte i takt. Där efterfrågan är stark kan fler budgivare med större lånemöjligheter pressa upp priserna. Bostäder som köparna inte vill ha kan bli liggande längre.

Vad det betyder för dig

För den som vill köpa kan de nya reglerna göra det lättare att få ett tillräckligt stort lån. Men om fler köpare kan låna mer kan konkurrensen om bostäderna också öka. Då riskerar en del av den större lånemöjligheten att äta upp sig själv genom högre priser.

Den som lånar mer får också en större skuld att betala ränta på varje månad. Det är värt att räkna på hur boendekostnaden påverkas om räntan stiger.

För den som vill sälja kan läget vara gynnsamt, framför allt i områden där efterfrågan ökat. Men bostadens skick och läge spelar större roll när köparna har blivit mer kräsna.